Leasing zwrotny nieruchomości (ang. „sale and lease back” lub „lease back”) polega na sprzedaży nieruchomości i zawarciu jednocześnie umowy leasingu na zaplanowany czas.
Mogą z niego skorzystać zarówno duże firmy, jak i mniejsze. Poprzedzony jest umową sprzedaży. Sprzedając nieruchomość w dalszym ciągu pozostaje się jej jedynym użytkownikiem, zyskując jednocześnie zamrożone dotąd środki. Przedsiębiorstwo może pozyskać nie tylko kapitał inwestycyjny, ale także pieniądze na bieżącą działalność gospodarczą. Transakcja pozwala na likwidację obciążeń finansowych, rozwój przedsiębiorstwa, zakup sprzętu lub kolejną inwestycję bez konieczności zaciągania kredytu czy pożyczki. W roli pożyczki lub kredytu występuje leasing, ponieważ sprzedając środki trwałe, uzyskuje się środki obrotowe, a te mogą służyć szybszemu osiągnięciu dochodu.
Nie tylko jednak dochodu. Wykorzystuje się go także dla działań restrukturyzacyjnych – tam, gdzie chodzi o poprawę płynności przedsiębiorstwa. Widać to szczególnie w okresach spowolnienia gospodarczego, kiedy tego rodzaju transakcje zyskują na znaczeniu i popularności.
Leasing zwrotny nieruchomości często mylnie wiązany jest wyłącznie z działalnością firm leasingowych. W rzeczywistości firmy leasingowe są stroną transakcji wówczas, gdy kwota transakcji jest niższa bądź wtedy, gdy sprzedający chce mieć możliwość odkupu nieruchomości po okresie najmu i po określonej na początku transakcji cenie. Wyższe kwoty transakcji częściej są domeną funduszy inwestycyjnych. Transakcjami o dużych wartościach tj. rzędu kilkudziesięciu milionów złotych i więcej, łatwiej będzie zainteresować fundusze inwestycyjne. To także nie wyczerpuje wszystkich możliwości, bowiem doradztwo i pośrednictwo oferuje np. jedna z firm pożyczkowych – Speed Cash Polska. Paweł Zieliński, jej Członek Zarządu zwraca uwagę, że w leasingu zwrotnym nieruchomości dużo zależy od oceny jakości i ryzyka umowy najmu. Dodaje jednak, że nawet jeśli firma nie otrzymała kredytu z banku, nie znaczy, że nie dojdzie do porozumienia z inwestorem w sprawie leasingu.