Jedną z alternatywnych form pozyskiwania kapitału inwestycyjnego jest leasing zwrotny nieruchomości. Polega na sprzedaży nieruchomości i zawarciu jednocześnie umowy leasingu na zaplanowany okres. Dzięki tej opcji można otrzymać nawet kilka milionów złotych używając nadal swoją sprzedaną nieruchomość.

Ostatnie kilka lat to prawdziwy przełom na rynkach finansowych. Leasing zwrotny stał się jednym z bardziej przydatnych narzędzi finansowania każdej przedsiębiorczości, zarówno dużej, jak i tej małej. To doskonały sposób nie tylko na pozyskanie kapitału inwestycyjnego, ale również funduszy, które będą przeznaczone na bieżącą działalność gospodarczą. To również dobry sposób na uwolnienie kapitału, zamrożonego w konkretnej części majątku firmy. Transakcja pozwala także na zlikwidowanie obciążeń finansowych, zakup sprzętu lub kolejną inwestycję bez konieczności zaciągania kredytu czy pożyczki. W roli pożyczki (kredytu) występuje leasing, ponieważ dzięki sprzedaży środków trwałych zyskuje się środki obrotowe. Mogą one posłużyć szybszemu osiągnięciu dochodu.

Zasada leasingu zwrotnego nieruchomości jest prosta. Przedsiębiorca zainteresowany taką formą transakcji sprzedaje firmie leasingującej nabyte przez siebie nieruchomości. Jednocześnie zastrzega, że prawo do dalszego korzystania z nich, na warunkach zawartych w umowie leasingowej, będzie należało do niego. Od momentu zawarcia umowy właścicielem nieruchomości w sensie prawnym staje się finansujący (nabywca), jednak w praktyce z budynku w dalszym ciągu korzysta ta sama firma. Często jest tak, że nawet nie ma konieczności opuszczenia pomieszczeń w nieruchomości, której dotyczyła transakcja. Przedmiotem leasingu zwrotnego może być praktycznie każdy składnik majątku, podlegający amortyzacji, zaś przedsiębiorca uiszcza określony czynsz w okresie, jaki przewiduje umowa.

Leasing zwrotny najbardziej opłaca się tym podmiotom, które posiadają wysoką wartość środków trwałych, ale cierpią na niedostatek kapitału obrotowego, lub też chcą w krótkim czasie pozyskać kapitał na dalsze inwestycje. Taka forma transakcji może być zawierana w wielu sektorach, na przykład w przemyśle, transporcie, logistyce, usługach czy też ochronie zdrowia. W leasingu zwrotnym nieruchomości sporo zależy od oceny jakości i ryzyka umowy najmu. Brak pozytywnej odpowiedzi banku w sprawie przyznania kredytu nie oznacza, że nie będzie można również skorzystać z leasingu zwrotnego. Korzyści finansowe z takiej transakcji to przede wszystkim pozyskanie kapitału inwestycyjnego lub obrotowego w zamian za nieruchomość.

Biorąc powyższe pod uwagę, decydując się na tę formę pozyskania funduszy, warto dokładnie  przeanalizować ofertę, wybierając tę której rozwiązania w największym stopniu spełnią oczekiwania przedsiębiorcy.